PROMOTION.
Construction des espaces
résidentiels climatisés.
loisirs et nature incorporés.
Pour garantir l'emploi, le progrès, la sécurité.
Un habitat et un environnement digne du
XXI e siècle
pour nous, nos enfants, les travailleurs, nos aînés.
Construisons la civilisation des loisirs économiques.
3. Description d’un module de l’espace résidentiel climatisé.
4. Nouvelles technologies urbaines de développement.
5. Pourquoi construire des Espaces Résidentiels
Climatisés ?
6. Prix d'acquisition ou loyer.
7. Société de promotion à finalités sociales.
8. Le monde politique et ce projet.
10. Des questions, des réponses.
Je m'appelle Gilot Ivan.
Je me
suis beaucoup intéressé à l'économie et après plusieurs années
de prospective et d'évolution, j’ai mis sur papier un concept de progrès
et de bien-être pour les travailleurs.
Je crois
que le projet est suffisamment objectif et crédible que pour le soumettre au public.
Je trace
les grandes lignes et laisse aux spécialistes le soins d'explorer
cet
immense potentiel de création, de progrès et le concrétiser.
Je n’ai
pas 36 dossiers à m’occuper ; je me suis concentré sur ce sujet, mais je
considère aussi
que la mondialisation n’est acceptable que si tous les travailleurs ont les
même conditions salariales et sociales .
Je considère aussi, que nous profitons des progrès
technologiques et
que notre vie est plus agréable que celle de nos ancêtres :
A nous aussi de créer les conditions pour que cela continue pour nos enfants,
malgré les méfaits de la mondialisation ,de la robotisation et surtout des
délocalisations.
(Fermetures d'entreprises)
Il faudra
partager le travail et vivre mieux avec un salaire (normalisé).
Les espaces résidentiels climatisés seront ce moyen économique
de vivre mieux en dépensant moins, tout en créant de l'emploi local.
Préserver l’essentiel de la sécurité sociale aussi !
Je suis
heureux qu'il y ai cette perspective positive.
Article de Pierre JC Allard. Economiste. Montréal.
Machiavel
disait qu'il n'y a rien de plus difficile que de changer l'ordre établi;
pourtant,
c'est bien ça, le défi qu'il faut relever. Parce que l'ordre actuel a donné
tout le bien qu'il pouvait apporter l'abondance, mais n'a pas épuisé sa malice qui est l'injustice.
il y a toujours un bon changement à apporter. Trouver la faille,
l'imperfection, puis se demander
"Pourquoi pas?"...
C'est ça, l'esprit évolutionnaire.
Surtout,
n'acceptez jamais comme réponse que " les choses ne sont pas si
simples...";
demandez doucement qu'on vous explique. Les choses ne sont pas simples,
mais elles ne sont pas inintelligibles; il n'y a pas de mystères abyssaux
qui rendent inconnaissables les causes de nos déboires,
il n'y a que l'arrogance et la mauvaise foi de ceux qui veulent nous en cacher
le détournement à leur profit.
Si
chacun, chaque jour, dans les limites de ses compétences, proposait un
changement petit ou grand de bouche à oreille jusqu'à ce que ceux qui ont le
pouvoir de les faire arriver, sortent de leur torpeur et agissent?
N'oubliez pas que, tôt ou tard, c'est toujours le changement qui gagne.
Il n'en tient qu'à vous de VOUS changer et de devenir un agent de l'ÉVOLUTION.
C'est ça, le premier pas en avant qui marque le début du long voyage vers un
monde meilleur.
Il faut
expliquer qu'une économie de marché ne fonctionne que si la population
TRAVAILLE
et dispose du revenu qui lui permet d'acheter ce qui est produit.
Expliquer qu'un partage plus équitable du travail et du bien-être
est désormais nécessaire à notre effort d'enrichissement collectif .
En
principe, un module de l'espace climatisé sera constitué par deux rangées
d'immeubles à appartements
dont certains avec jardin d’agrément en balcon ; de plus ou moins 15
étages et d'une longueur de 200 mètres et
d'autre part, de deux éléments amovibles fermant l'espace.
La largeur de l'espace, permettra la mise en place d'un parc de loisirs, avec
pelouse, massifs de fleurs, étang avec jet d'eau, piscine sans chlore, espaces de sports et détente, jardin tropical,
etc…
Ceci n’est qu’une pâle esquisse d’un futur quartier …
Le premier complexe peut ressembler à une avenue, afin d’être économique et être
un élément d’un complexe climatisé plus important par la suite ; le centre
ainsi formé, sera couvert lui aussi ; cela devient un quartier
résidentiel.
L’idéal, serait de construire directement un quartier complet.
Cela dépendra des capitaux disponibles et de la conviction des investisseurs..
Ceci représente un module. Une partie de l’avenue
climatisée. Ex : Longueur 200 m Les lignes sont des
bâtiments.
La forme
et disposition des bâtiments peuvent être différentes.
Il est certain que l'ingéniosité des Architectes nous donnera des
variations modernes pour un prix
acceptable.
Un hôtel intégré permettra d'accueillir des
visiteurs et touristes.
Une maison de repos pour personnes âgées serait prévue.
Des espaces pour bureaux, commerces et services divers, apporteront l'attractivité
et la rentabilité :
Il nous faut donc un nombre suffisant d'habitants.
L’arcade va capter l’énergie solaire, qui sera récupérée et stockée sous forme
d’eau chaude.
L’énergie du carburant sera optimisé par l'utilisation des cogénérateurs
électriques,
avec récupération des chaleurs de combustion.
Electricité pour l'éclairage de l'espace climatisé et l'utilisation de pompes à
chaleur,
afin de récupérer les calories de l'air vicié sortant.
Calories pour le chauffage des
bâtiments, l’eau de la piscine, l’eau chaude utilitaire et de l'espace en
hiver.
Les automobiles auront leurs avenues à l'air libre et les parkings protégés
seront incorporés aux bâtiments.
On peut envisager un abri (anti-pollution), qui serait utilitaire en temps
normal.
Une
récupération des eaux de pluie constituera une réserve utilisable d'eau non
calcaire.
Prévenir
une montée des eaux par des implantations adéquates.
Possibilité d’utiliser
les nouvelles technologies ; pour la sécurité incendie, isolation thermique, acoustique,
traitement des eaux usées, sécurité des personnes, collecte et tri des déchets,
informations, etc …
Des espaces d'expositions, de spectacles, mettront l'animation nécessaires,
en plus des clubs de sport diversifiés présents.
Pourquoi pas pour l’habitat et le cadre de vie des
travailleurs ?
Le temps
est venu de faire profiter les travailleurs, des progrès techniques dans les
constructions d'immeubles.
Ces bâtiments sont robustes, beaux, confortables pour un prix
concurrentiel
en fonction de la surface désirée et du degré de luxe.
Actuellement,
la qualité de la vie, l’environnement, la sécurité ne sont pas égale pour tous.
Voyez les vieilles périphéries de nos villes.
5.1 Pour
faire face à la mondialisation, aux restructurations,
aux délocalisations, aux fermetures d’entreprises, à l’exclusion !
C’est
d’actualité et à terme, le travail sera à partager.
Le capitalisme pur et dur n'a que faire de considérations sociales et
l'exclusion guète de plus en plus de monde.
Voyez l’actualité !
Le
monde politique doit intervenir impérativement
Nos
centres urbains climatisés et ses avantages, seront la technologie qui va nous
permettre de faire face à la mondialisation ; rester compétitif dans
certains marchés et vivre encore mieux : Grâce aux économies d’énergie
et à moins de besoins de la population, qui seront devenus inutiles.
Notre
projet favorise justement cette civilisation des loisirs ; tout en
apportant du travail local.
Si chaque travailleur ne preste que 30 heures par semaine, les chômeurs auront du travail
Ce temps
de loisir sera agréable à vivre, si dans un couple, chacun a sa part de
travail.
On
gagnera beaucoup plus dans d'autres domaines. Par exemple :
Frais de déplacement limités ;
tous les biens, services, sports et loisirs seront sur place
ou à proximité.
Voiture moins essentielle. Gain de
temps sur les déplacements devenus inutiles.
Frais d’entretien des bâtiments limités puisque couvert.
Moins d’allergies, meilleure santé.
Meilleur équilibre psychique par la
nouvelle civilité et un environnement plaisant.
Economie sur le chauffage, l’eau chaude.
Vacance à l’étranger devenue moins
nécessaire.
Garderie pour bébés sur place. Etc …
Que les travailleurs vivent bien avec des salaires concurrentiels.
Cela
implique qu’il y ai un transfert de priorités (une prise de conscience), chez
les revenus les plus bas,
d’être d’accord de profiter de tous les avantages d’un espace climatisé, mais
accepter d’y mettre le prix.
5.2 Rénovation urbaine salutaire.
On
connaît les maux dont souffrent les grandes villes et mégalopoles :
Pollution, trafic automobiles saturé,
cadre de vie proche inexistant, délinquance, etc...
Prix des habitations et loyer en hausse constante par la pénurie de logements
décents .
L’extension sans fin vers des périphéries avec de plus en plus de routes, de
voiries,
d’éclairage public, de sécurité ; à financer et à entretenir.
Les gestionnaires de ces villes, connaissent de grandes difficultés à être à la
hauteur financièrement
dans tout les domaines.
5.3 Faire
de notre climat froid et humide, un avantage.
Notre
climat nous handicape par les dépenses nécessaires en isolation,
solidité des constructions, chauffage, vêtements, etc…
Si nous
voulons être concurrentiel, par rapport aux pays ayant un climat plaisant et
qui ont donc des besoins plus limités
par rapport à nos populations ; les
moyens financiers de nos travailleurs
pour vivre bien, ne seront concurrentiels, que si les dépenses nécessaires à la
vie sont diminuées.
A défaut de gagner plus, il faudra trouver des solutions pour dépenser moins
tout en vivant mieux ; c’est notre but avec ce projet.
5.4 Pour
favoriser l'évolution de l'habitat en
général :
Plus
tard, les habitations décentes actuelles
deviendront plus accessibles.
Il faut
aussi être conscient de l'évolution de la société urbaine, qui redevient une
jungle hostile.
Pour créer un monde meilleur, plus humain, plus beau ;
il faut y
mettre les grands moyens.
Agrémenter l’espace …
5.5 Acquérir une nouvelle civilité obligée, une citoyenneté.
L'avenue
climatisée verdoyante devient le prolongement de l'habitat.
Retrouver
tout les jours, les plaisirs de se promener, de se rencontrer,
de nager, de se divertir dans un cadre
naturel de végétation accessible
toute l'année, sans crainte d'être agressé(e), est possible
en y mettant les moyens, à savoir :
Contrat
écrit, de civilité obligée pour les occupants et visiteurs, avec exclusion de l'espace climatisé
en cas de perturbations répétées.
Service d'ordre interne.
Caméras de surveillance, avec enregistrements ; visionnés
uniquement
en cas de
besoin :
Actuellement,
celles prévues pour surveiller les guichets bancaires, ont déjà permis
d'identifier des agresseurs, agissant près des emplacements.
Centrale de contrôle pouvant réceptionner tout appel à l'aide.
Contrôle
des entrées et sorties du complexe climatisé par carte magnétique ou
identifiant, pour une sécurité maximale des habitants, des enfants, des
travailleurs, des commerçants et le personnel .
Une
citoyenneté retrouvée par un contrôle démocratique de la gestion et une fierté à être intégré
dans ce cadre formidable.
5.6 Favoriser la cohabitation
multiculturelle :
Par des
engagements réciproques de respect, de civilité, de responsabilité; pour rester
dans cet endroit formidable!
Croire en
quelque chose de crédible et de formidable !
On sera
prêt à des efforts pour la cohabitation.
On se sentira protégé et on aidera, pour protéger les autres.
Il y aura
du travail pour faire respecter ce contrat d'intégration mais il y aura ces
moyens techniques de surveillance et d'identification en cas de vandalisme ou
d'agression.
Les
parents seront conscients de cet enjeu et éduqueront leurs enfants en
conséquence.
Il est
évident, que la justice et la police garderont leur rôle, mais nous pouvons
faire respecter les biens
et les personnes en utilisant ces quasi flagrants délits.
( Effet
dissuasif à terme ).
Nous
croyons qu'il vaut mieux prévenir ces délits plutôt qu'essayer de réprimer :
Beaucoup y échappent et ceux qui sont interceptés, sont remis en liberté par
manque de place dans les prisons.
5.7 Créer un meilleur climat social entre
riches et travailleurs.
Réduire
la frustration chez les jeunes et les simples travailleurs en leur donnant
accès à un cadre de vie et un habitat formidable ; qui leur permettra de bien vivre, en débutant dans la vie.
Pour la sécurité des personnes riches ! Ils auront intérêt à satisfaire ce
besoin de progrès urbain, humain
et donner du travail aux autres.
REDUIRE
LA CASSURE ECONOMIQUE ET SOCIALE ENTRE RICHES ET SIMPLES TRAVAILLEURS ;
REDUIRE L’EXCLUSION EN CREANT DE L’EMPLOI.
Pour briser la solitude des personnes âgées.
Nous
croyons que leurs années de retraite bien méritées, seraient bien plus
agréables
au contact d'une population civilisée, vivant dans un cadre urbain favorisant
les contacts humains.
Que nos familles soient en sécurité dans nos espaces climatisés.
Qu'ils
puissent enfin vivre plus, faire du sport tout les jours, se rencontrer,
jouer,
profiter toute l'année de la nature.
Une
alternative plaisante aux mondes virtuels, à la TV et à la solitude.
Favoriser le partage du travail avec la civilisation des loisirs.
Les
couples qui travaillent à deux accepteront plus facilement de travailler moins
et ainsi profiter de leur cadre de vie, de loisirs.
Cette
communauté des loisirs, de jeux, de services, va créer une demande de personnel
sur place et ainsi,
va satisfaire des besoins et donner du travail à temps partiel à des couples
qui n’ont qu’un seul revenu.
5.8 Pour les investisseurs ; une opportunité rentable et sûre.
Il y a
des capitaux ! des milliards d’Euros.
Tous les
investisseurs, compagnies d’assurances, fond de pensions, ne peuvent se
permettre les risques de la bourse; et notre programme de construction
d'espaces résidentiels climatisés est un investissement sans risque, puisque
immobilier, avec des revenus basés sur l'indexation des loyers de tous les
occupants et habitants.
La rentabilité est aussi assurée par les loyers indexés sur les
commerces, hôtel, bureaux, services. :
Population sur place, donc rentabilité pour les exploitants.
Les sicav
immobilières (sicafi) gagnent des propriétés d’exemptions fiscales, dès qu’il y
a un forte part de logements.
La plus-value des certificats immobiliers, pour ces centres de progrès sera
assurée
par le développement des nouvelles villes.
Une globalisation de ces certificats immobiliers serait judicieuse, afin de ne
pas pénaliser les premiers investisseurs face au progrès des futurs complexes
climatisés. Il n’y aurait ainsi pas de perdant.
L’aspect
progrès social, humain, mais aussi économique, pourra intéresser les
investisseurs éthiques ; qui attachent de l’importance à l’évolution de la
société. Cette forme de placement se développe de plus en plus, parce qu’il y a
une prise de conscience de l’évolution négative de la société, l’exclusion pour
de plus en plus de personnes.
5.9 Parce que l’habitation uni familiale
neuve est trop chère,
tant à l’achat que la location pour la plupart des travailleurs.
Même en
travaillant à deux, la construction d’une villa entraîne les jeunes couples
d’ouvriers, d’employés, dans des emprunts importants et ils finissent par se
rendre compte, que leurs moyens sont insuffisants pour se payer tout le
reste ; (vacance, voiture, besoins des enfants, etc..).
C’est la base de plusieurs divorces.
Les
ménages préfèrent dépenser dans d’autre domaines ;
donc le budget logement est devenu trop conséquent.
5.10 Donner du travail aux entreprises
régionales et nationales.
Répondre
à ce besoin de logements est un marché gigantesque à satisfaire.
Quand le
bâtiment va, tout va … On en a grand
besoin.
Résoudre à terme les problèmes de mobilité.
Presque tout sur place ! Actuellement, pour
tout achat, loisirs, sports, rencontres, on doit se déplacer en voiture.
Cela provoque une pollution importante dans les villes, des pertes de temps et
des accidents.
Se protéger de la pollution atmosphérique et la réduire à terme ! par moins de circulation privée.
Afin que
ces appartements soient accessibles aux travailleurs,
aux chômeurs, aux handicapés, certains critères seront déterminés :
- L’investissement peut prévoir, que le terrain et l’infrastructure reste la
propriété des porteur de certificats immobiliers : Dans ce cas,
l’appartement est une surface ayant un coût moindre pour le locataire ou
l’acquéreur.
- Le prix
ou loyer sera fonction de la surface et du degré de finition.
-
Meilleure qualité que les appartements sociaux, donc insonorisation, sécurité,
chauffage économique, etc,
mais finition limitée à l'essentiel.
- Accès
gratuit à certains sports et loisirs, comme la natation etc. : D'autres
seront payant.
Etant
donné tous les avantages, il est probable que le loyer sera au niveau actuel
des habitations en bon état.
- Les
charges dues au parc de loisirs, à la sécurité, seront proportionnelles à la
surface occupée ; les commerces, bureaux
et services divers étant les plus gros utilisateurs de surfaces.
Elles
seront réparties sur l'ensemble des occupants des rangées d'immeubles entourant l'espace climatisé, donc dépense
annuelle limitée pour les habitants.
Dépenses
récupérées sur le chauffage et autres économies d’énergie.
Leur
rentabilité sera assurée, par le nombre de personnes y travaillant, les
habitants et les visiteurs.
La
construction immobilière démocratique, doit devenir une industrie de
production,
afin de progresser dans la conception
mais aussi dans les prix.
On
changera de complexe climatisé pour être encore mieux et en fonction de l'age ;
des besoins en surface habitable.
Le lieu
d'implantation, dépend de la volonté d'une ville, d'une région,
à accueillir le premier complexe résidentiel climatisé.
Les autres seront plus faciles à construire, parce que les décideurs politiques
et les financiers auront vu le résultat.
Les
décideurs politiques auront le dernier mot, mais l'on peut envisager la localité
qui offre
un maximum de facilités à son implantation et proche d'un centre
administratif.
La
société de promotion à finalité sociale, est la formule qui serait adoptée de
préférence dans ce cas
pour le progrès économique et social des travailleurs, des familles, des
pensionnés, des handicapés.
7.1 Nous avons besoin de vous !
Si nous
laissons faire les financiers, ce projet se réalisera pour des personnes très
aisées,
voulant s'exclure des turpitudes urbaines.
La
population des travailleurs, n'y aura pas accès financièrement.
L'état ne
veut plus prendre d'initiatives
commerciales !
mais l'Etat peut favoriser certaines stratégies politiques et prendre des
participations.
Il faut
semer du positif pour récolter du positif ! et pas seulement laisser faire
le privé qui recherche un profit maximal.
7.2
Stratégie.
Si nous
parvenons à mobiliser, à référencer
toute les personnes désireuses de ce progrès urbain,
nous espérons convaincre les partis politiques traditionnels et démocratiques,
d'adopter cette politique de développement et de progrès.
Nous
espérons que les économistes et autres spécialistes seront sensibles à notre
argumentations.
A ce
stade, nous recherchons des personnes compétentes et bénévoles dans un premier
temps,
en sciences politiques, économiques, financières, croyant suffisamment en ce
concept ou
un organisme d’Etat qui peut promouvoir
ce concept.
Selon eux, le projet n'est pas porteur ( à court terme) !
Il est
vrai que cela prendra un certains temps pour mettre tout au point et
concrétiser ;
une législature ne sera pas suffisante pour recueillir les fruits du
travail :
mais si nous le voulons vraiment, c’est réalisable.
8.1 Fructueux pour beaucoup de monde.
L’Etat en premier, parce que pour un investissement de
un milliard d’ euros du privé,
l’Etat va
recevoir 500 millions d’euros de taxes diverses liées à ces constructions.
Ces reconstructions vont redonner du travail à beaucoup de monde ;
donc baisse du chômage et elles permettront de garantir les pensions et la
sécurité sociale minimale.
Il est
évident que tous ces bienfaits ne seront conséquents, que lorsque
l'augmentation des constructions
sera exponentielle.
Il est
vrai que nos villes actuelles ne peuvent pas être négligées pour celles de
demain ; mais donner du travail,
créer des richesses et apporter plus de bien-être est une priorité qui n'est
pas incompatible.
Mais :
Pour les
mandataires locaux ; ce projet, qui est pourtant porteur de progrès urbains et
humains,
ils ne peuvent le favoriser, parce qu'ils ont peur de perdre des électeurs ;
les propriétaires et les commerçants ! Mais le mal est déjà fait :
Ils ont favorisé les centres commerciaux périphériques sans logement !
Ils se rendent compte de la dégradation sociale et économique des villes malgré
de beaux piétonniers.
8.2 Le gouvernement et les grands propriétaires.
Nos
hommes politiques seront peut-être bloqués par les très gros propriétaires
fonciers, qui y voient là,
un risque de moins value de leurs biens immobiliers à terme. C'est pourtant inéluctable
;
ils ont profité durant des décennies des revenus et plus values de ces biens ;
il est normal que cela diminue avec le temps et soient finalement remplacés par
du plus modernes.
8.3 Le gouvernement et l'urbanisme.
Ils ne
seront convaincus de cette nécessaire évolution que sous la pression des
évènements négatifs…
8.4 Le gouvernement et les Architectes.
Il est
évident que nos Architectes préfèrent construire des villas chacun de son coté,
plutôt que de travailler,
même une vingtaine, sur un chantier de un milliard.
Le
logement que nous voulons développer, doit être accessible aux simples
travailleurs :
Ceux-ci ne pourront donc pas se payer une villa ; donc ce marché n'est pas en
concurrence
avec leurs clients traditionnels.
Ces chantiers doivent remplacer les vieilles habitations et fournir un logement
décent
à tous ceux qui n'ont pas droit aux logements sociaux parce qu’ils travaillent
…
8.5 Le
rôle indispensable de la consommation en question.
L’économie
est basée sur la consommation, les exportations et les économistes auront peur
que cette évolution
de l’habitat, de la société, ne freine la consommation.
Nous
croyons au contraire que ce projet va développer des demandes multiples
dans la construction, la fabrication, les services, la maintenance, la
surveillance, etc … Localement.
La
population payera plus pour sa sécurité, son bien être ;
elle sera comblée dans son quotidien, par rapport à maintenant.